Tha hồ lựa chọn
Tại Diễn đàn "Tuần lễ an cư" đang diễn ra tại TP. HCM,có hơn 20 dự án căn hộ đã hoàn thiện và sẵn sàng giao nhà ngay, rải rác ở nhiều quận, huyện của Thành phố được mở bán với nhiều chính sách khá hấp dẫn.
Ngoài việc giảm giá, các dự án mở bán đợt này đều áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ lãi suất cho người mua. Đơn cử như dự án Quang Thái Aparment (quận Tân Phú) có giá chào bán từ 13 - 15 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ở ngay, 50% còn lại sẽ được trả góp trong thời gian 2 năm với lãi suất bằng 0. Còn dự án Sài Gòn Mới (quận 7), trước đây được niêm yết với giá từ 970 triệu đồng/căn hộ, đợt này giảm xuống còn 873 triệu đồng/căn hộ và chỉ cần trả trước 384 triệu đồng (40% giá trị căn hộ), khách hàngsẽ được nhận nhà để ở và số tiền còn lại sẽ trả góp trong vòng một năm. Hay chủ đầu tư Dự án căn hộ 4S Riverside Linh Đông (quận Thủ Đức), Công ty Thành Trường Lộc tung ra chính sách bán hàng "độc" hơn. Theo đó, khi mua căn hộ, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ được trả góp theo tiến độ thanh toán 1 m2/tháng. Ngoài ra, Dự án còn đưa ra chính sách đặc biệt dành cho khách hàng là công chức nhà nước, khi mua căn hộ được giảm giá 15% so với giá niêm yết.
Cùng tham gia vào cuộc đua khuyến mại lần này, Công ty Phát triển nhà Thủ Đức chào bán hai dự án: Trường Thọ (quận Thủ Đức) và Phước Bình (Quận 9). Với hơn 100 căn hộ diện tích từ 90,2 - 273 m2, giá 14,8 triệu đồng mỗi m2 (đối với Trường Thọ) vàdiện tích từ 58,2 - 141 m2 với giá từ 15,9 - 18 triệu đồng/m2 (đối với Phước Bình). Tổng giá trị của mỗi căn hộ của hai dự án này khoảng hơn 1 tỷ đồng/căn. Khi mua căn hộ, khách hàng cũng chỉ cần thanh toán trước 50% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu 5% và được nhận nhà; số tiền còn lại khách hàng sẽ trả góp trong vòng 12 tháng với chính sách hỗ trợ 50% lãi suất vay từ ngân hàng.
Khó có cơ hội tốt hơn
Bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc Công ty Eden Real, đơn vị tổ chức "Tuần lễ an cư"cho biết, trong 4 ngày đầu (từ 21 - 24/3), trung bình mỗi ngày có hàng trăm khách hàng quan tâm đến tìm hiểu các dự án và lượng khách hàng chính thức đăng ký mua cũng khá nhiều. Như Dự án Quang Thái Aparment có tới 60/140 căn công bố mở bán đã chính thức có chủ. Nhiều dự án khác cũng được khách hàng đăng ký giữ chỗ và đặt mua. "Nhu cầu nhà ở và sự quan tâm đến bất động sản của khách hàng rất nhiều. Song, có một thực tế, nhiều người vẫn trông đợi giá còn giảm nữa vì cho rằng thị trường bất động sản còn khó khăn", bà Đoan khẳng định, hiện các doanh nghiệp bất động sản đã giảm giá tối đa và khó có cơ hội nào tốt hơn lúc này cho người mua nhà để ở.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, chưa lúc nào thị trường bất động sản TP. HCM mở ra nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua như lúc này. Theo ông Châu, so với chi phí đầu tư, giá nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM đã chạm đáy, thậm chí đã có một số dự án vì kẹt vốn đã đưa ra bán với mức giá thấp hơn cả giá thành.
Ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc ACBR cũng cho rằng, trông đợi giá sẽ còn giảm sâu hơn nữa đến với căn hộ bình dân rất khó xảy ra. "Nếu mua với mục đích lướt sóng kiếm lợi nhuận lúc này thì không nên, vì thị trường vẫn còn khó khăn, bất động sản mua dễ nhưng khó bán dễ bị chôn vốn. Song, nếu mua để ở thì đây là thời điểm quá tốt", ông Hải chia sẻ.
Tăng Triển
Ý KIẾN PHẢN HỒI CỦA BẠN Email của bạn Nhập mã
Sự cố đập Sông Tranh 2:
> Đập thủy điện Sông Tranh 2 thọ bao lâu?
> Bộ trưởng Bộ KHCN đối thoại về Đập thủy điện Sông Tranh 2
TS Nguyễn Bách Phúc. Thưa ông, vì sao HASCON lại có kiến nghị này?
Cho đến nay, chúng tôi thấy Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) vẫn mới chỉ công bố phương pháp sửa chữa đập Sông Tranh 2 mà không đề cập việc tìm hiểu bản chất cùng nguyên nhân chính xác và toàn diện sự cố.
Có nghĩa là vẫn lặp lại các cụm từ như "an toàn" hay "chỉ có nước thấm qua khe nhiệt". Chúng tôi thực sự ngạc nhiên và, vì vậy, không thể không lên tiếng được.
Sửa như hiện nay chỉ "cho vui"
Ông đánh giá thế nào việc sửa chữa đập Sông Tranh 2 vừa qua?
Từ đầu tháng 3, cả nước biết đến sự cố đập Sông Tranh 2 qua hình ảnh nước phun ra như suối trên mặt hạ lưu đập, và hình ảnh ra sức trám bịt các miệng phun này. Bịt miệng phun có nghĩa là cố tình giữ nước lại trong thân đập. Nước đó sẽ làm hỏng bê tông thân đập.
EVN khẳng định nước thấm qua khe nhiệt. Điều này được hiểu là các tấm đồng dạng omega bịt khe nhiệt, được lắp đặt từ đỉnh đập đến đáy đập phía thượng lưu đã bị hỏng.
Như vậy, mỗi tấm đồng bị hỏng (thủng, rách) dù chỉ 1 cm2 thôi cũng có thể khiến toàn bộ khe nhiệt chứa đầy nước. Khe nhiệt chỉ rộng 1 - 2cm, dung tích nước lấp đầy khe nhiệt chỉ khoảng trên dưới một trăm mét khối.
Nhưng lượng nước ít ỏi này vô cùng nguy hiểm vì nó tiếp xúc với toàn bộ bề mặt hông của hai khối bê tông (block) kề nhau, tức là nó sẽ phá hoại bê tông của cả hai block. Chưa cơ quan có trách nhiệm nào đả động đến cách xử lý mối nguy hiểm này.
Sau khi Chính phủ chỉ đạo xả nước, từ đầu tháng 4, EVN tiến hành bịt các vết nứt trên mặt thượng lưu của đập?
Việc này là hoàn toàn cần thiết nhưng chưa đủ. Điều đáng lo lắng hơn nhiều là EVN không nói đến việc tìm kiếm khe nứt, tìm kiếm khoảng trống trong thân đập, xử lý khe nứt khoảng trống, xử lý lượng nước nằm trong đó, kể cả xử lý lượng nước nằm trong khe nhiệt. Cũng không thấy nói đến việc kiểm tra và xử lý nền đập. Vì thế, không có gì ngạc nhiên khi có người nói "Sửa chữa đập Sông Tranh 2 như hiện nay chỉ là để cho vui".
Chỉ xả đến mực nước chết, chưa an toàn
Đầu tháng 4, Chính phủ chỉ đạo EVN xả nước hồ chứa đập thủy điện Sông Tranh 2 đến mức nước chết. Như vậy, chỉ đạo này trùng với kiến nghị của HASCON? (Xem Tiền Phong số ra chủ nhật, ngày 1-4-2012)
Mừng khi thấy Chính phủ kịp thời ra quyết định này. Tuy nhiên, xin lưu ý chỗ khác biệt giữa kiến nghị của chúng tôi với quyết định của Chính phủ. Chúng tôi kiến nghị xả cạn, còn Chính phủ chỉ đạo xả đến mức nước chết.
Lý do là khi viết kiến nghị chúng tôi không biết đập Sông Tranh 2 không có cửa xả đáy. Khi không có cửa xả đáy thì chỉ có thể xả tối đa đến mức nước chết, là mức nước hết khả năng phát điện. Dưới mức nước chết sẽ không còn cách nào để xả nữa.
Với cách xả này, lượng nước xả theo ước lượng của chúng tôi chừng 510 triệu m3, khoảng 70% dung tích hồ. Lượng nước còn lại chừng 220 triệu m3, khoảng 30% dung tích hồ. Nguy cơ đe dọa vỡ đập giảm đi nhiều nhưng chưa thể gọi là an toàn. Với tình thế bất khả kháng ấy, đành chấp nhận trong thời gian tìm kiếm nguyên nhân và khắc phục sự cố.
Ngỡ ngàng họp kín
Liên quan cách tổ chức sửa chữa của EVN và nhà thầu, ông có ý kiến gì?
EVN họp với các chuyên gia của Liên hiệp các Hội Khoa học & Kỹ thuật Việt Nam (VUSTA) bàn phương pháp sửa chữa, nhưng lại họp kín. Tại sao lại họp kín? Đây là bí mật quốc gia, bí mật khoa học, bí mật quân sự, hay bí mật kinh tế?
Chúng tôi khẳng định, đến nay, chưa có cơ sở để kết luận "Đập Sông Tranh 2 vẫn an toàn" khi tất cả các bên liên quan không đưa ra lý lẽ nào chứng minh cho điều đó. Các bên liên quan gồm ít nhất chủ đầu tư EVN (Bộ Công Thương), nhà thầu xây dựng đập, và Cục Giám định Nhà nước về Chất lượng Công trình Xây dựng (Bộ Xây dựng).
Bịt chỗ thấm nước trên thân đập bằng bê tông và hóa chất Ảnh: Nguyễn Thành. Nhưng theo một số chuyên gia, đập Sông Tranh 2 là loại đập trọng lực. Về lý thuyết, đã là đập trọng lực thì tự bản thân đập mặc nhiên có khả năng tự ổn định?
Điều này chỉ đúng khi và chỉ khi đập Sông Tranh 2 thực sự là đập trọng lực. Thực ra đập nào cũng có trọng lực cả. Nhưng có một loại đập được gọi là đập trọng lực bởi trọng lượng của nó rất lớn, lớn đến mức tự nó có thể nằm yên, nằm ỳ tại chỗ. Không cần có móng cọc ở phía dưới, không cần có vật chèn chắn, mà nó vẫn không bị áp lực nước và các áp lực khác xô đẩy khiến nó trượt hay xô lật về phía hạ lưu.
Có thể hình dung đập trọng lực tương tự một cục đá rất to rất nặng nằm chơ vơ giữa dòng nước chảy xiết, không có vật gì chèn chắn, nhưng vẫn không hề nhúc nhích.
Nếu đập Sông Tranh 2 được xây dựng đúng như lý thuyết, đúng như thiết kế, nếu thiết kế không sai, nó đương nhiên là đập trọng lực, là tự ổn định, là an toàn tuyệt đối, không bao giờ bị trượt, bị lật, bị vỡ. Nhưng người ta lại quên những điều kiện bắt buộc để đập Sông Tranh 2 thực sự là đập trọng lực.
Điều kiện đầu tiên, đập phải là một cục. Trong khi đó, đập Sông Tranh 2 gồm 30 block xếp kề nhau một hàng ngang, mỗi block là một cục tự ổn định theo thiết kế. Nếu thân của một block bị nứt thì block đó không còn là một cục nữa, dù trọng lượng vẫn đủ theo thiết kế. Vết nứt có thể khiến một cục trở thành hai hoặc ba cục nhỏ, và khi đó khả năng tự chống lật và tự chống trượt không còn nữa.
Nhiều uẩn khúc chưa được sáng tỏ
Đập Sông Tranh 2 đang phun nước ở mặt hạ lưu, EVN vẫn khẳng định chỉ là thấm nước qua khe nhiệt, tức khe hở theo thiết kế giữa hai block kề nhau, rộng khoảng 1-2 cm?
Nhưng EVN không chứng minh được điều này. Nghiêm trọng hơn, EVN luôn khẳng định trong thân đập không có vết nứt và họ cũng không chứng minh. Lẽ ra EVN phải xác định chính xác trong thân đập có hay không có vết nứt, những vết nứt đó to nhỏ dài ngắn bao nhiêu, để từ đó có thể tính toán và kết luận rằng mỗi block có còn là một cục hay không.
Nhất là khi nền đập có vấn đề do nó được đặt trên một kiến tạo đang hoạt động và gần đây nhất liên tiếp có động đất kích thích dù không lớn?
Nếu có khả năng xảy ra lún, sụt, xói lở, mỗi block dù có là một cục, dù có đủ trọng lượng thiết kế đi nữa, đập vẫn có khả năng bị trượt, bị lật.
Nền đập Sông Tranh 2 sau hàng loạt trận động đất kích thích vừa qua, liệu có còn được ổn định như thiết kế ban đầu hay không? Có thể giữ được ổn định cho đập không nếu còn tiếp tục động đất xảy ra sau này? Về điều này, cũng chưa thấy EVN chứng minh.
Cám ơn ông.
Nếu có khả năng khôi phục đập và nền đập theo đúng thiết kế ban đầu thì phải nghiêm túc đưa ra những biện pháp chính xác, khoa học, khả thi. Quá trình phải thực hiện hết sức nghiêm túc và chặt chẽ theo đúng luật pháp và không bí mật với công luận.
Nhằm cụ thể hóa mục tiêu của đại hội, huyện Mỹ Hào đã thực hiện nhiều giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án đã được phê duyệt trong quy hoạch. Cho đến nay, UBND huyện đã mời Công ty cổ phần tư vấn và thiết kế kiến trúc Việt Nam làm nhà thầu tư vấn lập quy hoạch chung xây dựng đô thị huyện Mỹ Hào đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030. Đơn vị tư vấn đã tiến hành lập quy hoạch đề nghị tỉnh thẩm định, ra quyết định phê duyệt. Đơn vị thiết kế đã khảo sát xong địa hình tỷ lệ 1/10.000 của huyện đến năm 2020; đã và đang hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể. Mục tiêu của dự án nhằm cụ thể hóa quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Hưng Yên đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050, góp phần thực hiện thành công kế hoạch phát triển tổng thể kinh tế - xã hội của huyện những năm 2020 và 2030; khai thác triệt để tiềm năng, thế mạnh và xây dựng huyện Mỹ Hào thành vùng trọng điểm kinh tế - xã hội phía đông bắc của tỉnh theo định hướng công nghiệp - thương mại - dịch vụ gắn với vùng Thủ đô và tỉnh Hưng Yên. Phát triển huyện thành đô thị vệ tinh nằm trong khu vực vành đai IV của Thủ đô và đầu mối giao thông đường bộ quan trọng của tỉnh. Phát triển theo hướng bền vững, có hệ thống hạ tầng, dịch vụ đồng bộ, hiện đại, làm cơ sở để tiếp nhận dự án đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch đã duyệt. Về vị trí, quy hoạch chung xây dựng huyện Mỹ Hào đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, được thực hiện trên phạm vi toàn bộ diện tích của huyện hiện nay (hơn 7.901 ha), trong đó: Phía bắc giáp huyện Văn Lâm, phía nam giáp huyện Ân Thi, phía tây giáp huyện Yên Mỹ, phía đông giáp huyện Cẩm Giàng và huyện Bình Giang (Hải Dương). Quy mô dân số đến năm 2020 có khoảng 285 nghìn người, năm 2030 (khoảng 340 nghìn người).
Thực hiện các quyết định của UBND tỉnh, huyện Mỹ Hào đã tổ chức công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với những dự án trên địa bàn, gồm: Dự án chợ bao bì và khu nhà ở thương mại Phố Nối thuộc đất của thị trấn Bần - Yên Nhân và xã Phan Đình Phùng với tổng diện tích 4,7 ha; dự án cải tạo, chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật khu vực thôn Văn Nhuế (thị trấn Bần - Yên Nhân); dự án phân khu A khu đô thị mới Phố Nối trên địa phận của thị trấn Bần Yên Nhân, xã Phan Đình Phùng, xã Nhân Hòa và một phần của xã Minh Hải (Văn Lâm) với diện tích 447 ha; dự án khu nhà ở công nhân, nhà ở thương mại Lạc Hồng có diện tích 15 ha thuộc xã Nhân Hòa; dự án Trường đại học sư phạm kỹ thuật Hưng Yên (cơ sở 2), quy mô đào tạo khoảng 5.500 sinh viên, diện tích hơn 26 ha; dự án khu dân cư mới trên địa bàn xã Nhân Hòa diện tích hơn 17 ha, trong đó có một số dự án đã và đang được giải phóng mặt bằng, thi công như dự án chợ bao bì, dự án Trường đại học sư phạm kỹ thuật Hưng Yên (cơ sở 2)...
Để bảo đảm tiến độ thi công của các dự án theo quyết định phê duyệt quy hoạch của UBND tỉnh, huyện Mỹ Hào đã thành lập Hội đồng giải phóng mặt bằng. Hiện tại và trong thời gian tới, huyện sẽ đẩy mạnh công tác tuyên truyền, công khai quy hoạch chi tiết để cán bộ, đảng viên và nhân dân trong huyện có thêm thông tin về thị xã trẻ trong tương lai; từ đó tạo sự đồng tình, ủng hộ cao trong việc bàn giao đất cho dự án. Thường xuyên đôn đốc, đề nghị nhà đầu tư, đơn vị thi công nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện dự án, thực hiện đúng các quy hoạch đã được phê duyệt trong dự án để bảo đảm quy hoạch đã được phê duyệt trong dự án; trước hết phải nhanh chóng hình thành các khu đô thị. Tập trung mọi nguồn lực đầu tư xây dựng các công trình phúc lợi xã hội đã được nêu ra trong chương trình phát triển đô thị được duyệt để sớm đạt tiêu chí đô thị loại 4. Đẩy mạnh đào tạo nghề, giới thiệu việc làm, nhất là lao động nông nghiệp sang làm công nghiệp và dịch vụ. Khi đủ các tiêu chí, huyện Mỹ Hào sẽ cùng với ngành chức năng làm thủ tục đề nghị cấp có thẩm quyền phê duyệt công nhận huyện Mỹ Hào là thị xã Mỹ Hào.
Với lợi thế có các tuyến quốc lộ 5, 38, 39 chạy qua, huyện Mỹ Hào được xác định là vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Hưng Yên và khu vực, là địa chỉ hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư vào địa bàn. Những tiềm năng, lợi thế đó đang được huyện Mỹ Hào khai thác có hiệu quả, góp phần thúc đẩy nền kinh tế của huyện luôn đạt được tốc độ tăng trưởng cao, đưa Mỹ Hào từ một huyện thuần nông trở thành huyện công nghiệp - dịch vụ. Năm 2011, Mỹ Hào có tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt hơn 18%; cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch theo hướng hiện đại, công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp chiếm 63,3%, thương mại - dịch vụ (28,6%), nông nghiệp (8,1%), đời sống nhân dân được nâng cao, cơ sở vật chất ngày càng hoàn thiện...
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét